kruisstraat 4
De Meijbree, Oldenzaal
BuurtEen vrijstaande woning met allure in De Meijbree
Aan de Kruisstraat in Oldenzaal staat deze vrijstaande woning uit 1933, een huis met karakter en ruimte. Met een vraagprijs van €1.185.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.333. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar wel met een woonoppervlak dat 56% groter is dan het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Oldenzaal vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.365 m³, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 365 m², terwijl de makelaar 332 m² opgeeft.
De Meijbree, een buurt met een gemeenschapsgevoel
De Meijbree is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, gemengde wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum van Oldenzaal. De huisartsenpraktijk H.E. Dunk zit op 18 meter afstand, en de Drieeenheidsschool is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 304 meter, de Jumbo op 408 meter of de Lidl op 411 meter. De bushalte Oldenzaal, Oliemolenstraat met lijnen 64 en 66 ligt op 158 meter, en het treinstation Oldenzaal is op 1,4 kilometer afstand. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op ruim een kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over kruisstraat 4, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.185.000. Dat is 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.333, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in De Meijbree te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.569, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 332 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.365 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de grootte van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1933, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit openbare data en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De huisartsenpraktijk H.E. Dunk zit op 18 meter, de Drieeenheidsschool op 72 meter en de Aldi op 304 meter. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter. De bushalte Oldenzaal, Oliemolenstraat met lijnen 64 en 66 ligt op 158 meter, en het treinstation Oldenzaal op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Meijbree?
De Meijbree heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
