
Kudelstaart, Aalsmeer
Deze vrijstaande woning aan de Kudelstaartseweg is een opvallend aanbod in Kudelstaart. Met 170 m² woonoppervlak en een ruime tuin van 678 m² biedt het veel ruimte. De woning uit 1954 heeft energielabel E, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en type woning. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse buurt met ruim 9.000 inwoners. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,8. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt de buurt 'Eigenbelang' en beschrijft overlast van jongeren en een gebrek aan sociale cohesie. De meeste koopwoningen in de buurt hebben energielabel A. Lees meer over de buurt Kudelstaart.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 542 meter, om de hoek. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen twee tot drie kilometer te vinden. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool Kudelstaart op 178 meter en Antoniusschool op 246 meter, twee straten verder. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. De omgeving biedt rust en groen, met een park op loopafstand. Ontdek meer over de gemeente Aalsmeer.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Makelaars op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Kudelstaartseweg 190, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
19 binnen 5 km
Over Kudelstaartseweg 190, Kudelstaart
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 121% boven het buurtgemiddelde van €655.550. Het is de duurste van de 10 koopwoningen die nu in Kudelstaart te koop staan. De woning is wel 40% groter dan gemiddeld (170 m² versus 121 m²) en heeft een groot perceel. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is een forse prijs voor de buurt.
Op basis van vijf bewonersreviews krijgt de buurt een gemiddeld cijfer van 4,8. Er wordt melding gemaakt van overlast door jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt als slecht beoordeeld. Positieve punten zijn de ruime huizen en tuinen, en de nabijheid van groen en winkels.
Deze woning heeft energielabel E. Dat is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is en je hogere stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort slechter dan gemiddeld.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Kudelstaart (178 m) en Antoniusschool (246 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 542 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand. De busverbindingen in Kudelstaart worden door bewoners als slecht beoordeeld. Een auto is voor de meeste verplaatsingen noodzakelijk.
In de afgelopen periode werden 41 koopwoningen verkocht in Kudelstaart, met een gemiddelde verkoopprijs van €721.061. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt fors boven dat gemiddelde.
6 woningen in de buurt Kudelstaart