Vrijstaande woning te koop: Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart
KopenAalsmeerVrijstaande woningenKudelstaartseweg 238

Kudelstaartseweg 238

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 1.450.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 312m²
158% groter dan gemiddeld in de buurt
Vrijstaande woning
Geen directe buren
AI-samenvatting

Een royale vrijstaande woning in Kudelstaart

Deze vrijstaande woning aan de Kudelstaartseweg 238 is een flinke verschijning in het groene Kudelstaart. Met 312 m² woonoppervlak en een perceel van 376 m² biedt het alle ruimte voor een gezin dat van rust en privacy houdt. Het huis uit 2001 heeft energielabel A, wat betekent dat het goed geïsoleerd is en je de stookkosten laag kunt houden. De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit van deze woning. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €655.550, en dit is de duurste van de tien koopwoningen die nu te koop staan. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorp in de gemeente Aalsmeer, omringd door water en groen. De buurt heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen (77%) en relatief veel koopwoningen (66%). Het is een rustige omgeving, al geven sommige bewoners aan dat de leefbaarheid onder druk staat. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een gemiddelde score van 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt "Eigenbelang" en wijst op overlast van jongeren en achteruitgang. Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt telt ruim 9.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Meer weten? Lees verder over de buurt Kudelstaart.

Leven in de straat

In de ochtend haal je snel je boodschappen bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 195 meter. Voor een uitgebreidere shopping trip is Hoogvliet op twee straten verder. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (264 meter) of Openbare Basisschool Kudelstaart (487 meter), beide op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta mavo in Aalsmeer op ongeveer 3 kilometer. Het is een rustige woonwijk waar je 's avonds nog een ommetje kunt maken langs het park of plantsoen op 500 meter. De gemeente Aalsmeer zorgt voor het onderhoud van de openbare ruimte.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hulstkamp Christie's Makelaars aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 1.450.000
Prijs per m²€ 4.647
Woonoppervlakte312m²
Perceeloppervlakte376m²
Bouwjaar2001
EnergielabelA
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
195m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2235m
Jumbo
Ophelialaan 124
3282m

Scholen

18 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
264m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
487m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
534m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 238, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Kudelstaartseweg 238?

De woning aan Kudelstaartseweg 238 in Kudelstaart heeft energielabel A.

Is €1.450.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €1.450.000 is fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €655.550. Het is de duurste van de tien koopwoningen die nu in Kudelstaart te koop staan. De woning is echter ook uitzonderlijk groot: 312 m² woonoppervlak tegen een buurtgemiddelde van 121 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is duidelijk een woning in het topsegment van de buurt.

Hoe is de buurt Kudelstaart om in te wonen?

Kudelstaart is een groene, rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, maar er zijn ook kritische geluiden. Sommigen ervaren overlast van jongeren en een gebrek aan sociale cohesie. Anderen waarderen de ruime tuinen en de nabijheid van voorzieningen. Het is een gemengde wijk met zowel gezinnen als ouderen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het goed geïsoleerd is. Je kunt daardoor lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus dit is gebruikelijk voor nieuwere woningen in Kudelstaart.

Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?

Ja, er zijn meerdere voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 195 meter. Basisscholen zoals KC De Ruimte (264 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (487 meter) zijn ook dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer, op ongeveer 3 kilometer.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 kilometer afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de frequentie en aansluitingen worden door bewoners als matig beoordeeld. Voor woon-werkverkeer is de auto vaak de beste optie.

Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is een indicatie van de markt, maar voor een woning in dit prijssegment kan de looptijd afwijken. Het is een relatief korte periode, wat wijst op een redelijk actieve markt.

Hulstkamp Christie's Makelaars
Geen mail gevonden
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Gevonden op 2 bronnen
Hulstkamp Christie's Makelaars
huispedia.nl
Bekijk
Christie's International Real Estate | R365
funda.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk