Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Ampèrestraat in Kudelstaart combineert een flinke oppervlakte van 135 m² met een perceel van 189 m². Het bouwjaar 1984 en energielabel A betekenen dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft isolatie en stookkosten. Met een vraagprijs van €595.000 zit de woning aan de hoge kant vergeleken met de mediaan in de buurt, maar dat is niet vreemd voor een hoekwoning met dit formaat. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit eengezinswoningen, en twee derde is koop. De buurt Kudelstaart kent een gemengde bevolking: veel gezinnen met kinderen, maar ook een aanzienlijk deel 45-plussers. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77, maar de reviews schetsen een wisselend beeld. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt 'overlast van jongeren' en 'hygiëne stront overal op grasveld'. Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen.
Doordeweeks haal je je boodschappen bij de Albert Heijn, die op loopafstand ligt, om de hoek, op nog geen 400 meter. Voor een grotere supermarkt als Hoogvliet of Jumbo moet je twee tot drie kilometer rijden. Kinderen kunnen naar basisscholen in de buurt: KC De Ruimte (267 meter) of de Antoniusschool (581 meter) zijn beide op loopafstand. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het treinstation ver weg (10 km).
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eveleens Makelaars op Funda en de eigen site van Eveleens Makelaars.
Details van deze woning
Ampèrestraat 11, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Ampèrestraat 11, Kudelstaart
De vraagprijs van €595.000 ligt boven de mediaan in Kudelstaart (€498.500), maar onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061. Met 135 m² woonoppervlak en een perceel van 189 m² is de prijs per m² (€4.407) lager dan het buurtgemiddelde van €5.686. Het is een marktconforme prijs voor een hoekwoning met energielabel A in deze buurt.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer zegt niet alles. Uit bewonersreviews blijkt dat overlast van jongeren en verkeersveiligheid (parkeren op stoepen) als problemen worden ervaren. De wijkagent is aanwezig, maar handhaving wordt als onvoldoende gezien. Het is een aandachtspunt om zelf een beeld te vormen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KC De Ruimte (267 m) en Antoniusschool (581 m) zijn beide goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder; de dichtstbijzijnde school ligt op 3,8 km. Het niveau van het VMBO in de buurt wordt in reviews als matig beoordeeld.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In Kudelstaart heeft 60% van de koopwoningen label A. Je kunt dus lage stookkosten verwachten, al zijn concrete bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Het treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus je bent aangewezen op de bus. Vanuit Kudelstaart gaat een bus naar busstation Aalsmeer, maar de aansluitingen worden in reviews als slecht beoordeeld. Een auto is hier eigenlijk noodzakelijk.
Het is een hoekwoning, gebouwd in 1984, met een woonoppervlak van 135 m² en een perceel van 189 m². Het energielabel is A. De woning heeft dus een ruime tuin en is relatief energiezuinig.
6 woningen in de buurt Kudelstaart
Huidige keuzeAlles wat je nodig hebt, voor €0.Toegang tot alle woningenReageer bij meerdere bronnenNotificaties van nieuwe plaatsingenLees alle woningdata en buurtreviews
Meer gemak, voor €14,99/maand.Reageer sneller met de Quicklane™Zoek breder met meerdere zoekopdrachtenEen rustige ervaring zonder advertentiesHelp Buurtje.nl verder ontwikkelen