Laan van het Kwekebos 170
Emmerhout, Emmen
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Emmerhout
Deze vrijstaande woning aan de Laan van het Kwekebos staat in Emmerhout, een buurt met veel groen en voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlak van 173 m² en een perceel van 491 m² biedt het huis ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €357.200, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs van €357.200.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 687 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Emmerhout: groen en rustig
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Emmerhout een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt heeft veel groen en winkels op loopafstand, zoals een bewoner beschrijft: "Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen." In gemeente Emmen zijn er ook andere wijken met vergelijkbare kenmerken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 637 meter of Lidl op 837 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op 504 meter. De huisartsenpraktijk Issa en Apotheek Emmerhout zitten op respectievelijk 559 en 574 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 op 191 meter, met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €300.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (huidig en 2050) en hittestress (huidig en 2050) geldt een laag risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Suelmann Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van het Kwekebos 170, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €300.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 687 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het perceel is 491 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 637 meter en Lidl op 837 meter. Verder zijn er Jumbo op 2,3 km, Aldi op 2,4 km en SPAR op 2,5 km. In totaal zijn er 14 supermarkten binnen 5 km.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 504 meter liggen twee basisscholen: RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus. Verder zijn er op 1,3 km Kentalis Tine Marcusschool (speciaal onderwijs) en op 1,8 km De Atlas Emmen (voortgezet speciaal onderwijs). Het voortgezet onderwijs ligt op 3,0 km.
Hoe is de buurt Emmerhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Emmerhout gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Een derde bewoner waardeert het groen en de voorzieningen, maar noemt ook overlast van een buurman.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Emmerhout is €357.200, met een mediaan van €249.500. De prijzen variëren van €159.000 tot €875.000. Deze woning ligt met €425.000 boven het gemiddelde.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 op 191 meter, met buslijnen 42 en 92. Ook zijn er haltes De Schans op 322 meter en Ln v.h. Kwekebos 2 op 391 meter. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 km.
Ervaringen van Emmerhout
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
een heel goede buurd
De buurt is over het algemeen rustig hier en daar een drugsgebruiker maar dat heb je overal wel. Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen. Er is ook aan de kinderen gedacht dat is ook altijd fijn en we zijn om ringt door bos dus hou je van een wandeling of heb je honden dan kun je heerlijk zo het bos in wat wil een mens nog meer Min punt: is dat de woningbouw niet kijkt wat voor mensen ze plaatsen want ik heb bijvoorbeeld naast mij een gigantische overlast veroorzaker zitten zwaar hard drugs verslaafd 13 jaar vast gezeten en tbser of ex tbser man is 53 jaar nooit op zich zelf gewoont en word zomaar zonder begeleiding op zich zelf gegooid en dat is natuurlijk vragen om problemen, ik woon er nu 19 maanden naast doe geen oog dicht s,nachts omdat hij dan leeft en de woningbouw geeft aan dat ze niet weten wat ze er mee moeten en politie Emmen komt niet eens omdat ze na onze mening gewoon weg bang voor hem zijn. Dit is het enige min punt maar dat zal wel landelijk wezen als je ook op tv kijkt dat organisaties en woning stichtings en politie langs elkaar heen werkt en dat daar door hulp vaak veel te laat komt. Voor de rest woon ik hier met veel plezier
Statistieken van Emmerhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.200 | €249.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.808 | – |
| Huurprijs | €1.289 p/m | €1.222 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Emmerhout
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
een heel goede buurd
De buurt is over het algemeen rustig hier en daar een drugsgebruiker maar dat heb je overal wel. Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen. Er is ook aan de kinderen gedacht dat is ook altijd fijn en we zijn om ringt door bos dus hou je van een wandeling of heb je honden dan kun je heerlijk zo het bos in wat wil een mens nog meer Min punt: is dat de woningbouw niet kijkt wat voor mensen ze plaatsen want ik heb bijvoorbeeld naast mij een gigantische overlast veroorzaker zitten zwaar hard drugs verslaafd 13 jaar vast gezeten en tbser of ex tbser man is 53 jaar nooit op zich zelf gewoont en word zomaar zonder begeleiding op zich zelf gegooid en dat is natuurlijk vragen om problemen, ik woon er nu 19 maanden naast doe geen oog dicht s,nachts omdat hij dan leeft en de woningbouw geeft aan dat ze niet weten wat ze er mee moeten en politie Emmen komt niet eens omdat ze na onze mening gewoon weg bang voor hem zijn. Dit is het enige min punt maar dat zal wel landelijk wezen als je ook op tv kijkt dat organisaties en woning stichtings en politie langs elkaar heen werkt en dat daar door hulp vaak veel te laat komt. Voor de rest woon ik hier met veel plezier
Statistieken van Emmerhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.200 | €249.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.808 | – |
| Huurprijs | €1.289 p/m | €1.222 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.943 | €343.013 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.912 | – |
| Huurprijs | €1.236 p/m | €1.230 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Laan van het Kwekebos 170, Emmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
