Laarderweg 126
Goyergracht, Eemnes
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de rand van Eemnes
Aan de Laarderweg, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1935. Met 165 inwoners is de buurt Goyergracht klein en overzichtelijk, en de woning ligt er ruim op een perceel van 275 vierkante meter. De vraagprijs van 850.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van 119 vierkante meter woonoppervlak, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Eemnes.
Een woning met twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Rondom ligt een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is volledige eigendom.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 165 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, kleine buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de omgevingsadressendichtheid is laag. Bewoners van de wijk Eemnes geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen noemt het "Rustig", al merkt hij op dat het openbaar vervoer er bijna niet is. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je voor veel voorzieningen toch de auto pakt. Meer over de buurt Goyergracht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 894 meter of Jumbo op 1,1 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Zuidwend op 605 meter en Mariaschool op 610 meter. De huisarts zit op 844 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Eemnes/Laren P+R ligt op 105 meter met lijnen 109, 321 en 573; het treinstation Hilversum Media Park is 5,3 kilometer verderop. De gemeente Eemnes is klein, maar heeft de basisvoorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties bekend, maar het gaat om gebiedsindicaties en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Burgersdijk Saegaert Makelaars Blaricum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laarderweg 126, Eemnes
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig en rondom ligt een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele staat van de woning. Het bouwjaar is 1935, wat ook invloed kan hebben op de energieprestatie, maar daar zijn geen verdere gegevens over.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 894 meter, gevolgd door Jumbo op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Zuidwend op 605 meter en Mariaschool op 610 meter. De huisarts zit op 844 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis is op 3,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes/Laren P+R op 105 meter, met buslijnen 109, 321 en 573. Er zijn ook haltes op 158 en 345 meter met lijnen 100, 200, 320 en N32. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 5,3 kilometer. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat past bij een kleine gemeente.
Wat is er bekend over de buurt Goyergracht?
De buurt Goyergracht heeft 165 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Eemnes geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", maar merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is.
