Plantsoen 4

De vraagprijs van 845.000 euro ligt boven het gemiddelde van 634.500 euro voor de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het prijs-oordeel is daarom 'aan de hoge kant'. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, wat groter is dan het gemiddelde van 119 vierkante meter voor de te koop staande woningen. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.

De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 259 vierkante meter.

De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Braadkamp op 175 meter, met buslijnen 109 en 573. Ook zijn er haltes aan de Raadhuislaan en Wezenboom, beide op loopafstand. Het treinstation van Baarn ligt op 4,9 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat te begrijpen is voor een kleine gemeente. Voor dagelijkse ritten met de bus ben je dus aangewezen op de genoemde haltes.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar van de woning (1964) en het feit dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 85 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Lidl op 222 meter, de Boni op 316 meter en de PLUS op 326 meter. Basisschool De 7 - Sprong ligt op 340 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer, zoals De Hobbitstee en Openbare Basisschool De Zuidwend. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 130 meter van de woning. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,9 kilometer.

Eemnes-Dorp is een rustige buurt met 515 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (39 procent) en 22 procent van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen als een restaurant op 200 meter en een bibliotheek op 500 meter. Een bewoner van de wijk geeft een 6,88 en noemt het rustig, maar wijst op het beperkte openbaar vervoer.

De advertentie van Van Berkum Makelaars b.v. bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woning wordt alleen beschreven met het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Dit staat niet in de advertentie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.

De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of de aanwezigheid van isolatie. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet een inspectie van de specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.