Langestraat 8
Poortvliet, Tholen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Poortvliet
Aan de Langestraat in Poortvliet staat deze vrijstaande woning uit 1875, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 90 m² op een perceel van 417 m² is het een compacte, zelfstandige woning. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Poortvliet ligt op €454.222, en deze woning zit daar met 28% onder. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar vrijstaande woningen in Tholen.
De woning zelf
Deze woning uit 1875 heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of andere buitenruimte. Wat er wél bekend is: de woning is vrijstaand en heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 417 m² groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het huis of de installaties is niets bekend.
Poortvliet, een dorp met een eigen ritme
Poortvliet telt zo'n 1.350 inwoners, verdeeld over ongeveer 570 huishoudens. Het is een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het dorp heeft een mix van leeftijden, met 17% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15. Meer over de buurt vind je op de pagina over Poortvliet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand doen: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, ligt op 4,4 km, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 km. Basisscholen zijn dichtbij: Jenaplanschool met de Bijbel ligt op 170 meter en Openbare basisschool De Eevliet op 352 meter. Voor de huisarts moet je naar Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk, op 4,5 km, en de apotheek zit in Tholen op 5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 451 meter, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 11,6 km. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Tholen.
Risico-indicaties
000 met peildatum 1 januari 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1875 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 8, Poortvliet
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m² en het perceel 417 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.611, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 163 m², dus deze woning is aanzienlijk compacter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een label D of lager, en 22,2% heeft een label A+ of beter. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,4 km, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 km. Basisscholen liggen op loopafstand: Jenaplanschool met de Bijbel op 170 meter en Openbare basisschool De Eevliet op 352 meter. De huisarts zit in Sint-Maartensdijk op 4,5 km, de apotheek in Tholen op 5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 451 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 451 meter. Daar stoppen buslijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke op 11,6 km. De bushalte Scherpenisse, Spuidamstraat ligt op 2,9 km en heeft dezelfde lijnen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Poortvliet. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De makelaar heeft deze kenmerken niet opgegeven. Daardoor is alleen bekend dat het om een vrijstaande woning uit 1875 gaat met een woonoppervlak van 90 m². Meer details staan niet in de advertentie.
