Leegsterweg 17
Verspreide huizen Warfstermolen, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woonboerderij aan de rand van Warfstermolen
Aan de Leegsterweg in Warfstermolen staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1930. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceel van 440 vierkante meter biedt het huis ruimte en rust. De vraagprijs van 325.000 euro komt neer op 3.186 euro per vierkante meter, wat voor deze omgeving marktconform is. Het is een van de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woonboerderij heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met weinig inwoners
In de buurt Verspreide huizen Warfstermolen wonen ongeveer 65 mensen, verdeeld over zo'n 27 woningen. De meeste huizen zijn eengezinswoningen en 81 procent is koop. Het is hier niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 11. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 4,7 kilometer afstand, of de SPAR op 6,3 kilometer. Basisscholen zijn er op 2,2 kilometer, zoals Christelijke Basisschool 't Oegh. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Grijpskerk, op 5 kilometer, en de apotheek in Kollum op 6,8 kilometer. De bushalte Warfstermolen, De Warf is op 1,4 kilometer en wordt bediend door lijn 7531 en 7532. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1930 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leegsterweg 17, Warfstermolen
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 325.000 euro voor een woonoppervlakte van 102 vierkante meter, wat neerkomt op 3.186 euro per vierkante meter. Voor een vrijstaande woonboerderij in deze omgeving is dat een marktconforme prijs. De woning heeft een perceel van 440 vierkante meter en een inhoud van 352 kubieke meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met zonneterras en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 4,7 kilometer. Basisscholen zijn er op 2,2 kilometer, zoals Christelijke Basisschool 't Oegh. De huisarts zit in Grijpskerk op 5 kilometer en de apotheek in Kollum op 6,8 kilometer. De bushalte Warfstermolen, De Warf is op 1,4 kilometer met lijn 7531 en 7532. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Warfstermolen is erg rustig, met ongeveer 65 inwoners en 27 woningen. Het is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 11. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van achterstallig onderhoud.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Warfstermolen, De Warf op 1,4 kilometer, met lijn 7531 en 7532. Daarnaast zijn er haltes in Munnekezijl op 2 kilometer met lijn 637 en 7541. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
