Leeksterweg 11
Haulerwijk-Noord-West, Ooststellingwerf
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Aan de rand van Haulerwijk staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 633 vierkante meter, biedt het huis volop mogelijkheden voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 650.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ooststellingwerf worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 846 kubieke meter, wat zorgt voor een royale leefruimte. Het energielabel is B, wat betekent dat het huis redelijk zuinig is. Volgens de makelaar is het een huis, en de oppervlakte wijkt iets af van de BAG-registratie: de makelaar geeft 179 vierkante meter op, terwijl de BAG 175 vierkante meter vermeldt.
Een rustige buurt
Met 350 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De buurt Haulerwijk-Noord-West ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op 290 meter loopafstand vind je supermarkt Poiesz, en basisschool De Laweij ligt op 186 meter. De huisartsenpraktijk De Kern zit op 88 meter afstand. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij de bushaltes aan de Mr. v. Ekstraat en de Laweijstraat, beide op ongeveer 170 meter, met buslijnen 84, 85 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 18 kilometer afstand. De gemeente Ooststellingwerf biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIEN wijkmakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeksterweg 11, Haulerwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.631 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 846 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 633 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkt Poiesz ligt op 290 meter afstand, en basisschool De Laweij op 186 meter. De huisartsenpraktijk De Kern zit op 88 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op ongeveer 170 meter met lijnen 84, 85 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 18 kilometer.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Noord-West?
De buurt heeft 350 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De natuur is dichtbij, en het dorp ligt aan de rand.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 633 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 18 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
