Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1974 ligt aan de Leersumsestraatweg, aan de rand van de Kaapse Bossen. Met een vraagprijs van €249.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €220.125. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 152 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 79 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 455 m², de makelaar 265 m². De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Kaapse Bossen
Met nog geen honderd inwoners is dit een hele rustige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Doorn geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden." De buurt Doorn - Kaapse Bossen ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, WereldKidz de Hoogstraat, ligt op ongeveer 850 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op bijna drie kilometer of de Albert Heijn op ruim drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Doorn zit op 2,6 kilometer, de Doornse Apotheek op 3,2 kilometer. Bushalte Doorn, Sonora is op 550 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op vier kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leersumsestraatweg 23R130, Doorn
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €249.000 ligt 13% boven het gemiddelde van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dat is €220.125. Per vierkante meter is het verschil groter: de prijs per m² is €5.929, terwijl het buurtgemiddelde €4.419 per m² is. Dat komt doordat het woonoppervlak volgens de makelaar 42 m² is, kleiner dan het buurtgemiddelde van 58 m².
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende opgaven. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 79 m² en een perceel van 455 m². De makelaar geeft 42 m² woonoppervlak en 265 m² perceel op. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer op één woonlaag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WereldKidz de Hoogstraat, op ongeveer 850 meter lopen. Verder liggen Basisschool Gisbertus Voetius op 2,6 kilometer en De Wijngaard op 2,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is NXT Doorn op 2,9 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Sonora op 550 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook Leersum, Hoogstraat is dichtbij, op 578 meter, met lijnen 350, 695 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op vier kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Doorn geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden." Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en fietsendiefstal.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
