Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Leeuwerik in Sittard staat deze vrijstaande woning uit 1984, midden in de woonwijk Kollenberg-Park Leyenbroek. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 725 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €429.000 is scherp, want die ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.556 voor vrijstaande woningen in Sittard-Geleen.
De indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 700 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.355 inwoners en 36% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. Meer over de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 764 meter, en op ongeveer 1,3 kilometer ligt een grote supermarkt. Basisschool KC Carré zit op 534 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Munstergeleen zijn beide op ongeveer 740 meter. Bushalte Sittard, Leyenbroek/Kerk met lijn 4 ligt op 473 meter, en treinstation Sittard op 2,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €517.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerik 16, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €517.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 kubieke meter. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek?
De buurt heeft 3.355 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 764 meter. Basisschool KC Carré zit op 534 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Munstergeleen zijn beide op ongeveer 740 meter. Bushalte Sittard, Leyenbroek/Kerk met lijn 4 ligt op 473 meter, en treinstation Sittard op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €598.556, met een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €1.750.000.
