Leidijk 2
Vriezenveensewijk, Twenterand
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Leidijk 2 in Westerhaar-Vriezenveensewijk staat in de buurt Vriezenveensewijk, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van € 399.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type. Het is een eengezinswoning, en als je kijkt naar vrijstaande woningen in Twenterand, zie je dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 405 m², maar de makelaar noemt 956 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Vriezenveensewijk
Met ruim 1.700 inwoners is dit een dorpse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Twenterand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Vriezenveensewijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 252 meter, en iets verderop de Aldi en PLUS. Basisscholen De Fontein en Blokstoeke liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen zit op 296 meter, en de apotheek De Venen Westerhaar op 96 meter. De bushalte Westerhaar, Leidijk is op 30 meter en wordt bediend door lijn 81. Het treinstation Vroomshoop ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Twenterand heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bouwhuis Makelaardij & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidijk 2, Westerhaar-Vriezenveensewijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 399.000. De prijs per vierkante meter is € 4.200, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een vrijstaande eengezinswoning uit 1950 met een energielabel F, wat invloed kan hebben op de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², maar de BAG-registratie geeft 128 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 956 m², terwijl de BAG 405 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo-supermarkt (252 m), basisscholen De Fontein (111 m) en Blokstoeke (168 m), een huisartsenpraktijk (296 m) en een apotheek (96 m). De bushalte Westerhaar, Leidijk is op 30 meter met lijn 81. Het treinstation Vroomshoop ligt op 3,4 km.
Hoe is de buurt Vriezenveensewijk?
De buurt heeft ongeveer 1.720 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Twenterand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1950, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor het perceel zelf.
