Een royale vrijstaande woning in Brakel
Aan de Lijsenhof 47 in Brakel staat een vrijstaande woning uit 1993, te koop voor €749.000. Met een woonoppervlak van 197 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.658, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Zaltbommel vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 927 m³ en het perceel meet 565 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 264 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft.
Leven in de buurt Brakel
Met ruim 2.600 inwoners is Brakel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 20% duidelijk aanwezig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer". Een ander omschrijft het als "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en zo'n 76% van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 670 meter afstand, of bij SPAR op 2,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de D W van Dam van Brakelschool ligt op 227 meter en de Willem van Oranjeschool op 415 meter. De huisartsenpraktijk in Brakel zit op 341 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Gorinchem is, op 5,3 kilometer. Bushaltes aan de Jonker Aartendam en de Flegelstraat, beide op ongeveer 250 meter, worden bediend door lijnen 49 en 649. Het treinstation van Leerdam ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een mix van dorps gemak en stedelijke voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nieuwdorp o.g. en Nieuwdorp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsenhof 47, Brakel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €749.000 zich tot andere woningen in Brakel?
De vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.658. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.819, terwijl deze woning op €3.802 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 197 m². Het is daarmee een prijzig aanbod in Brakel, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 148 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 927 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat kan helpen om het energieverbruik binnen de perken te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de energierekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lijsenhof 47?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 673 meter en de D W van Dam van Brakelschool op 227 meter. De huisartsenpraktijk in Brakel zit op 341 meter. Bushaltes aan de Jonker Aartendam en Flegelstraat, op 227 en 251 meter, worden bediend door lijnen 49 en 649. Het treinstation van Leerdam ligt op 8,3 kilometer en de dichtstbijzijnde apotheek is in Gorinchem op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Brakel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer". Een ander omschrijft het als "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
-be3d21ca.webp)
