Een ruime tussenwoning uit 2021 in Vuren
Aan de Mildijk in Vuren staat deze tussenwoning uit 2021, een relatief nieuw huis in een dorp waar veel oudere bouw staat. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €650.000. Tussenwoningen in West Betuwe zijn hier in uiteenlopende prijsklassen te vinden.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. Binnen zijn er zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 604 m³. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Vuren
Vuren is een dorp met bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander waardeert de rust en gezelligheid en het station dat dichtbij zit. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 121 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk in Vuren zit op 146 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Gorinchem op 2,7 kilometer. Basisschool CBS Het Kompas staat op 275 meter. De bushalte Vuren, Molenlaan met lijn 47 is op 312 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,8 kilometer. De buurt Vuren is verder goed ontsloten richting de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 751% gestegen, van €67.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mildijk 54, Vuren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €570.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €67.000 naar €570.000, een toename van 751%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2021.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR ligt op 121 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in Vuren zit op 146 meter. Basisschool CBS Het Kompas staat op 275 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Gorinchem op 2,7 kilometer. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan op 312 meter, met buslijn 47. Andere haltes zijn Gorinchem, Beatrixlaan met lijn 387 op 2,8 kilometer en Dalem, Beatrixlaan met lijn 47 op 2,8 kilometer. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist horeca op loopafstand. Een ander waardeert de rust en gezelligheid en het station dichtbij. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Vuren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
