Een vrijstaande woning met karakter in Herwijnen
Aan de Geerstraat in Herwijnen staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met 6 kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Achter het huis ligt een tuin van 114 m² op het oosten, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 2.200 inwoners en een kwart 65-plussers heeft Herwijnen een rustig, dorps karakter. Bewoners van de buurt Herwijnen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". De meeste koopwoningen in de buurt zijn overigens een stuk groter, gemiddeld 194 m².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 140 meter, of bij PLUS op 2,7 kilometer. Basisscholen obs De Schatkist en CBS Herwijnen liggen op loopafstand. De huisarts zit in Herwijnen zelf, op 400 meter. De bushalte Herwijnen, Herwijnen is op 500 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Leerdam ligt op 8 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €296.000 naar €402.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, hittestress laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Arendonk Makelaardij en Van Gellicum Vastgoed b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerstraat 6, Herwijnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €402.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €296.000 naar €402.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het oosten en een vrijstaande houten garage. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
SPAR ligt op 140 meter, PLUS op 2,7 kilometer. Basisscholen obs De Schatkist en CBS Herwijnen zijn op loopafstand. De huisartspraktijk zit in Herwijnen op 400 meter. De bushalte Herwijnen, Herwijnen is op 500 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Leerdam ligt op 8 kilometer.
Hoe is de buurt Herwijnen?
Herwijnen heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Er zijn 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 50% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 349 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 101 m², de makelaar 113 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €4.646.
