Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Lijsterbesstraat in St. Willebrord staat deze vrijstaande woning uit 2000, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis, al is dat kleiner dan het buurtgemiddelde van 216 vierkante meter. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €828.000 in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Rucphen vindt hier een ruime optie.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het perceel is met 1705 vierkante meter ruim, en de woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 355 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Sint Willebrord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig", terwijl een ander aangeeft dat er bijna geen winkels zijn. De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd dan de drukte.
Voorzieningen op loopafstand en iets verder
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo net iets verder. Basisschool Heilinde zit op 864 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Munnikenheide College op 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 939 meter. Buslijn 162 stopt op ruim een kilometer bij halte Rucphen, Sporthei. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Rucphen biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €474.000 naar €748.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 23, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €748.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €474.000 naar €748.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 911 meter en de Jumbo op 974 meter. Basisschool Heilinde is op 864 meter, en het Munnikenheide College voor voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 939 meter. Buslijn 162 stopt op 1,0 kilometer bij halte Rucphen, Sporthei. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig", terwijl een ander aangeeft dat er bijna geen winkels zijn. De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd dan de drukte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1705 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 151 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter aangeeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 5,2 kilometer afstand. Daarnaast is er buslijn 162 die stopt op 1,0 kilometer bij halte Rucphen, Sporthei. De bushalte is op loopafstand, het station is beter bereikbaar met de fiets of auto.
