Limburgerstraat 23
Cadier · 6267 CA Cadier En Keer
Een vrijstaand huis met een opvallend prijskaartje
Deze vrijstaande woning aan de Limburgerstraat 23 staat in het centrum van Cadier en Keer, een dorp waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €429.000 lag de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.118, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakte in het aanbod van vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een huis met elf kamers en een flinke tuin
De woning uit 1968 had volgens de makelaar elf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Buiten is er een achtertuin van 160 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 178 m² vermeldde. Het energielabel is D en de woning heeft een cv-ketel.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 3.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een rustig karakter. Bewoners van de buurt Cadier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 176 meter en de Aldi op 339 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Keerkring zit op 641 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Maastricht, op ruim twee kilometer. Bushalte Limburgerstraat ligt op 167 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Eijsden-Margraten biedt daarmee een mix van dorpsleven en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1968 op zand), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder O&J Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Limburgerstraat 23, Cadier En Keer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €429.000 lag 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.118. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.186, terwijl deze woning op €4.564 per m² kwam op basis van de makelaar-opgave van 94 m². Het is een opvallend verschil, mede doordat de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 178 m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning elf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een achtertuin van 160 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij het minst zuinige label G. De makelaar vermeldde dat er geen isolatie was en dat de woning een cv-ketel had. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cadier en Keer, Limburgerstraat op 167 meter, met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is, dus voor dagelijks woon-werkverkeer is een auto handig.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De Jumbo ligt op 176 meter en de Aldi op 339 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Een bewoner zegt echter dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, maar dat er wel een restaurant en een school in het buurdorp zijn. Basisschool De Keerkring zit op 641 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander noemt het "een gezellige buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom was de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldde een woonoppervlakte van 178 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De prijs per m² was berekend op basis van de makelaar-opgave van 94 m².
