Een vrijstaande woning met een bijzondere prijs
Aan de Loverensestraat in Cromvoirt staat een vrijstaande woning uit 2021. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €199.000 ligt de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.682. Dat maakt deze woning op papier een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Vught.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 204 m² en volgens de makelaar 213 m². De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park, in open gebied, beschut en met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met karakter
Met 155 inwoners is dit een kleine kern waar veel leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt dat de meeste mensen elkaar groeten op straat. Een ander vertelt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" De buurt Verspreide huizen Cromvoirt is dunbevolkt, met veel koopwoningen en relatief veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,6 km of Aldi op 2,7 km. Kindcentrum de Leydraad ligt op 665 m voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk in Helvoirt zit op 3 km, de apotheek in Vught op 3,5 km. Buslijn 207 stopt op 470 m bij de halte Cromvoirt, Loverensestraat. Het treinstation Vught ligt op 4 km. De gemeente Vught biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Loverensestraat 11R-A4, Cromvoirt
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €199.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.682. De woonoppervlakte van 52 m² is wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². De prijs per vierkante meter is €3.827, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs daarmee marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 183 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 59 m², de makelaar 52 m². Het perceel is volgens de BAG 204 m² en volgens de makelaar 213 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,6 km en Aldi op 2,7 km. Kindcentrum de Leydraad ligt op 665 m voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk in Helvoirt zit op 3 km en de apotheek in Vught op 3,5 km. Buslijn 207 stopt op 470 m bij de halte Cromvoirt, Loverensestraat.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Cromvoirt?
De buurt heeft 155 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 23% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten. Een ander roemt de natuur en de veiligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en ligging zijn wel vermeld.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cromvoirt, Loverensestraat op 470 m, waar buslijn 207 stopt. Het treinstation Vught ligt op 4 km. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het openbaar vervoer in deze landelijke omgeving niet zo frequent als in een stad.
