Een vrijstaande woning met karakter in Swalmen
Deze vrijstaande woning uit 1950 staat aan de Lucasstraat, een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in het centrum van Swalmen. Met negen kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €297.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 213 m² groot. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Swalmen-Centrum
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De buurt Swalmen-Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 46 meter, de huisarts op 238 meter en de Jan Linders supermarkt op 226 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Lambertus ligt op 747 meter en Basisschool De Octopus op 792 meter. Buslijn 66 stopt op 328 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 461 meter. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op ruim 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €183.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucasstraat 6, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €183.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, wat betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De apotheek zit op 46 meter en de huisartsenpraktijk op 238 meter. De Jan Linders supermarkt ligt op 226 meter. Basisschool Lambertus is op 747 meter en Basisschool De Octopus op 792 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 461 meter en buslijn 66 stopt op 328 meter bij halte Swalmen, Centrum.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
Swalmen-Centrum heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. Ongeveer 57% van de woningen is een koopwoning.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 66 stopt op drie haltes binnen 550 meter: Swalmen, Centrum op 328 meter, Swalmen, Station Swalmen op 429 meter en Swalmen, Molenweg op 547 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 461 meter.
Wat is het wateroverlastrisico bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
