Lutsborgsweg 71
Buitengebied Haren-Zuidoost, Groningen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Lutsborgsweg 71 in Haren Gn staat een vrijstaande woning uit 1934, te midden van het Buitengebied Haren-Zuidoost. Met een woonoppervlak van 301 m² volgens de makelaar en een perceel van 3.740 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €2.198.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs van €2.475.000.
De woning zelf
De woning telt 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.215 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 264 m², terwijl de makelaar 301 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Buitengebied Haren-Zuidoost
Met 360 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". De buurt Buitengebied Haren-Zuidoost heeft 145 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Harendermolen, Rijksstraatweg 356, op 426 meter, met lijnen 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 2,4 km. Boodschappen doe je bij Jumbo op 2,1 km of Albert Heijn op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 1,4 km, en BENU Apotheek Haren op 834 meter. Basisschool IKC Quintusschool ligt op 1,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €2.007.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €995.000 naar €2.007.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 30 dB en vliegverkeer 33 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verver Jet Winters Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutsborgsweg 71, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.198.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €2.007.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €995.000 naar €2.007.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.215 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 301 m², terwijl de BAG-registratie 264 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1934, en in dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 2,1 km en Albert Heijn op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 1,4 km, en BENU Apotheek Haren op 834 meter. Basisschool IKC Quintusschool ligt op 1,6 km. Het treinstation Haren ligt op 2,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harendermolen, Rijksstraatweg 356, op 426 meter, met buslijnen 50 en 418. Ook haltes Haren, Holsteinlaan (651 m) en Harendermolen, Hoge Hereweg (947 m) zijn in de buurt. Het treinstation Haren ligt op 2,4 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 3.740 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt per bron: de makelaar geeft 301 m² op, de BAG-registratie 264 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost staat momenteel 1 koopwoning te koop, met een gemiddelde prijs van €2.475.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.157. Deze woning heeft een vraagprijs van €2.198.000.
