Lutsborgsweg 71
Buitengebied Haren-Zuidoost, Groningen
BuurtEen landhuis met allure in Haren-Zuidoost
Dit vrijstaande landhuis uit 1934 ligt aan de Lutsborgsweg 71, in een bosrijke en landelijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 301 m² volgens de makelaar en een perceel van 3.740 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €2.198.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Groningen.
Ruimte en indeling
De woning telt 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.215 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en een open haard. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 264 m², terwijl de makelaar 301 m² opgeeft.
Buitengebied Haren-Zuidoost
Met 360 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". Het aantal misdrijven is laag: 2 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Jumbo's op ongeveer 2,1 km en een Albert Heijn op 2,1 km. De IKC Quintusschool ligt op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren op 1,4 km, en de BENU Apotheek Haren op 834 m. Bushalte Harendermolen, Rijksstraatweg 356 is op 426 m met lijnen 50 en 418. Treinstation Haren ligt op 2,4 km. De gemeente Groningen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.007.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €995.000 naar €2.007.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutsborgsweg 71, Haren (Gr)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.198.000. Dat is 10% boven de WOZ-waarde van €2.007.000 (peildatum 2025-01-01). In de buurt staat gemiddeld één woning te koop met een gemiddelde prijs van €2.475.000. De prijs per m² is €7.302, gebaseerd op de makelaar-opgave van 301 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. In totaal zijn er 10 kamers. De inhoud is 1.215 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.007.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €995.000 naar €2.007.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat in dit postcodegebied voor 39% van de panden geldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Jumbo's op ongeveer 2,1 km en een Albert Heijn op 2,1 km. De IKC Quintusschool ligt op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren op 1,4 km, en de BENU Apotheek Haren op 834 m. Bushalte Harendermolen, Rijksstraatweg 356 is op 426 m met lijnen 50 en 418. Treinstation Haren ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost?
De buurt heeft 360 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is 2 per jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Het perceel is 3.740 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
