Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Mariastraat in Mariahout staat een vrijstaande woning uit 1997, te koop voor €280.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.465, wat deze woning opvallend maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Laarbeek.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een galerijflat (appartement) op de derde woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen, een inhoud van 140 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 1069 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 7130 m² groot. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds 18 december 2025.
Een rustige kern in Laarbeek
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Mariahout een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen". De buurt Mariahout telt 456 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Bernadette ligt op 30 meter afstand, en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar Lieshout: de Jumbo ligt op 2,8 kilometer, de PLUS op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en de Alphega Apotheek de Laarhoeve vind je beide in Lieshout, op 2,9 kilometer. Buslijn 261 stopt op 145 meter bij het Oranjeplein. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 9,1 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 31, Mariahout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €280.000. De woning staat te koop als vrijstaande woning uit 1997. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.465. Het woonoppervlak volgens de makelaar is 54 m², wat 76% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 222 m². Het perceel is met 7130 m² wel ruim.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 140 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt omschreven als een galerijflat (appartement) op de derde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Bernadette ligt op 30 meter afstand en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 kilometer in Lieshout. De huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en de Alphega Apotheek de Laarhoeve zitten beide op 2,9 kilometer. Buslijn 261 stopt op 145 meter bij het Oranjeplein. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 9,1 kilometer.
Hoe is de buurt Mariahout om in te wonen?
Mariahout heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen". De woningvoorraad bestaat voor 86% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officieel label om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een VvE-bijdrage van €225,00 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is nieuwbouw en wordt omschreven als een galerijflat, dus de VvE is gebruikelijk voor dit type woning. Het bedrag staat vermeld in de advertentie.
