Meentweg 3
Blaricum-Dorp, Blaricum
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Blaricum-Dorp
Aan de Meentweg in Blaricum-Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen gezicht. Met drie kamers en één slaapkamer is het compact, maar de ligging aan een rustige weg, beschut en toch in het centrum, maakt het bijzonder. De vraagprijs van €895.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze woning. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Blaricum, dan is dit een woning die vooral op karakter en locatie scoort.
De woning zelf: compact en sfeervol
De woning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 74 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 66 m² op.
Een dorpse buurt met een gemêleerde bevolking
Blaricum-Dorp telt bijna 5.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: zo'n 30%. Het is een buurt waar veel eengezinswoningen staan en waar het overwegend koop is. De sfeer is rustig, met voorzieningen dichtbij. Bewoners van de buurt Blaricum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,82, al is dat oordeel gebaseerd op een beperkt aantal beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 49 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Openbare Basisschool Blaricum ligt op 323 meter, en de huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is ook dichtbij, op 395 meter. De Byvanck Apotheek zit op ongeveer twee kilometer. De bushalte Blaricum, Dorp is op 112 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Blaricum is een gemeente waar je voor veel dagelijkse dingen niet ver hoeft te reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €497.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meentweg 3, Blaricum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is aangeboden sinds 14 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², maar de makelaar geeft 66 m² op.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €497.000 naar €825.000. De waarde piekte in 2024 op €874.000 en is daarna licht gedaald naar €825.000 in 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 49 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Openbare Basisschool Blaricum ligt op 323 meter. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is op 395 meter. De Byvanck Apotheek zit op ongeveer twee kilometer. De bushalte Blaricum, Dorp is op 112 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp?
Blaricum-Dorp telt bijna 5.000 inwoners, met een groot aandeel 65-plussers (30%). Het is een buurt met veel eengezinswoningen en overwegend koopwoningen. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,82, op basis van een beperkt aantal beoordelingen. Een bewoner zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Meentweg in Blaricum-Dorp, aan een rustige weg met een beschutte ligging, maar toch in het centrum. De tuin ligt op het zuidwesten. De Albert Heijn is op 49 meter, dus het centrum is dichtbij. De bushalte Blaricum, Dorp is op 112 meter.
