Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Meester Werkmanstraat 4A in Nijverdal staat een vrijstaande woning uit 2019, compleet met een perceel van maar liefst 3.624 m². De woning ligt buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een open ligging. Met een vraagprijs van €1.199.995 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hellendoorn.
Een woning met karakter en comfort
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 1.422 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel en open haard. Je hebt een inpandige garage en een achtertuin van 1.500 m² op het zuidoosten. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², de makelaar geeft 146 m² op.
Hulsen, een buurtschap met een eigen karakter
Met 725 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurtschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt Hulsen kent een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,8 km, of de Albert Heijn op 2,2 km. Basisschool De Bongerd zit op 1,5 km afstand. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree en de Service Apotheek Kruidenwijk vind je op ongeveer 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Polhaarweg op 1,6 km, met buslijnen 594 en 597. Het treinstation Nijverdal ligt op 3,1 km. De gemeente Hellendoorn biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €884.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €561.000 naar €884.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beleef Wonen met Jacqueline op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Werkmanstraat 4A, Nijverdal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.199.995. De WOZ-waarde is €884.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €561.000 naar €884.000.
Hoe is de woning aan de Meester Werkmanstraat 4A ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.422 m³. De woning heeft een inpandige garage en een achtertuin van 1.500 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², de makelaar geeft 146 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel en open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Hulsen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 km, gevolgd door de Albert Heijn op 2,2 km. Basisschool De Bongerd zit op 1,5 km afstand. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree en de Service Apotheek Kruidenwijk vind je op ongeveer 1,8 km. Het treinstation Nijverdal ligt op 3,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Meester Werkmanstraat 4A?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Polhaarweg op 1,6 km, met buslijnen 594 en 597. Daarnaast zijn er haltes aan de Helmkruidlaan en de Collenstaartweg, beide op ongeveer 1,7 tot 1,8 km. Het treinstation Nijverdal ligt op 3,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 3.624 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 1.500 m² op het zuidoosten. Met een perceel van deze omvang is er veel ruimte buiten, maar de precieze indeling en mogelijkheden worden niet in de advertentie beschreven.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een achtertuin van 1.500 m², maar geen balkon of terras. Verder worden er geen details gegeven over de ligging van de tuin of eventuele andere buitenruimtes. Wat er precies aan buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
