Een vrijstaand huis met karakter in Wijnjewoude
Aan de Merkebuorren in Wijnjewoude staat deze vrijstaande woning uit 1938, een huis met een eigen gezicht in een rustige dorpsstraat. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het ruimte voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs is €349.500. In de buurt staan op dit moment 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €349.750. Vergelijkbare vrijstaande woningen in Opsterland worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 292 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 21 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Wijnjewoude-Centrum
Met 565 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Leuk en stil", een ander zegt dat de buren "fijne buren" zijn. De buurt Wijnjewoude-Centrum is een rustige plek waar je elkaar kent, al is het aanbod aan voorzieningen beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Wijnjewoude-Hemrik zit op 456 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,9 kilometer. Basisschool Skoalle de Sinnewizer ligt op 466 meter, maar voor voortgezet onderwijs moet je naar Waskemeer, op 4,5 kilometer. De bushalte Wijnjewoude, Merkebuorren is op 95 meter en wordt bediend door lijnen 14, 84 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 22 kilometer. De gemeente Opsterland is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €218.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Benedictus.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merkebuorren 82, Wijnjewoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €218.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Er is een achtertuin van 21 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Wijnjewoude-Hemrik zit op 456 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,9 kilometer. Basisschool Skoalle de Sinnewizer ligt op 466 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Waskemeer, op 4,5 kilometer. De bushalte Wijnjewoude, Merkebuorren is op 95 meter met lijnen 14, 84 en 104.
Hoe is de buurt Wijnjewoude-Centrum?
Wijnjewoude-Centrum is een kleine kern met 565 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander zegt dat de buren "fijne buren" zijn. Het is een rustige, overzichtelijke buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het ov-aanbod?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijnjewoude, Merkebuorren op 95 meter, met buslijnen 14, 84 en 104. Er zijn ook haltes op 375 meter en 924 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 22 kilometer. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de auto of een lange busrit.
