Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Middelburgseweg in Boskoop staat deze vrijstaande villa uit 1985, met een woonoppervlak van 409 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met een vraagprijs van 3,2 miljoen euro is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.848.333. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.926 euro.
De woning zelf
De villa heeft 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.928 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 490 vierkante meter, terwijl de makelaar 409 vierkante meter opgeeft. Het BAG-perceel is 4.092 vierkante meter, de makelaar noemt 7.575 vierkante meter.
Zuidwijk, een rustige buurt
Met 800 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Zuidwijk heeft een woningvoorraad van 334 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,1 kilometer, en op 1,9 kilometer ligt nog een Hoogvliet. De Rehobothschool op 1,5 kilometer en Basisschool De Hortus op 1,5 kilometer zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 1,5 kilometer, de Boskoopse Apotheek op 2 kilometer. Bushalte Boskoop, Bulksebrug op 764 meter wordt bediend door lijn 728. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 2,6 kilometer. Het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven is 4,9 kilometer verderop. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Holland West Makelaardij en HOLLAND WEST MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middelburgseweg 109, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3,2 miljoen euro. Dat is 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.848.333, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 7.824 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 409 vierkante meter. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.928 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon, en een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De BAG-registratie geeft een perceel van 4.092 vierkante meter, terwijl de makelaar 7.575 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het woonoppervlak verschilt ook: de BAG registreert 490 vierkante meter, de makelaar 409 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,1 kilometer. De Rehobothschool en Basisschool De Hortus liggen beide op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 1,5 kilometer en de Boskoopse Apotheek op 2 kilometer. Bushalte Boskoop, Bulksebrug op 764 meter wordt bediend door lijn 728, en treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidwijk om in te wonen?
Zuidwijk heeft 800 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
