Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede staat een vrijstaande woning uit 1987, met een tuin rondom en een carport. Met 158 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning, al is dat oppervlak kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €895.000. Het aanbod van vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede is beperkt, met zes woningen beschikbaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 619 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welk getal klopt.
De buurt rondom
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. De buurt De Horden Schepen heeft een woningvoorraad van 735 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen als OBS Het Anker en De Regenboog liggen op loopafstand, en de huisartspraktijk De Horden zit op 415 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Kempenaar op 244 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €843.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €545.000 naar €843.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg Oost 12, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €895.000 voor deze vrijstaande woning uit 1987. De prijs per vierkante meter is €5.665, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². In de buurt staan zes woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €875.667 en een mediaan van €700.000. De vraagprijs van deze woning ligt boven de mediaan, maar dat zegt niets over de prijskwaliteit.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 619 m³. Er is een tuin rondom en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 158 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welk getal klopt. Het perceel is 547 m² volgens zowel de BAG als de makelaar. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 158 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 497 meter, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen zoals OBS Het Anker en De Regenboog liggen op loopafstand. De huisartspraktijk De Horden zit op 415 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Kempenaar op 244 meter, met lijnen 56, 695 en N41.
Hoe is de buurt De Horden Schepen?
De buurt heeft 1.705 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 35% van de huishoudens heeft kinderen, 27% is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een feit, en de isolatie is een apart kenmerk; er wordt geen verband gelegd tussen beide.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 7,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Wijk bij Duurstede, Kempenaar op 244 meter met lijnen 56, 695 en N41, en Wijk bij Duurstede, Amstel op 562 meter met lijnen 56, 341, 695 en N41. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee aanwezig.
