Middelweg Oost 12
De Horden Schepen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen vrijstaande villa met ruimte rondom
Aan de Middelweg Oost in Wijk bij Duurstede staat deze vrijstaande villa uit 1987, met een tuin rondom en een carport. Met 158 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is er flink wat ruimte, al noteert de BAG-registratie 127 vierkante meter. De vraagprijs van 975.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede hebben een prijs per vierkante meter van 6.171 euro op basis van de makelaar-opgave.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Horden Schepen
Met 1.715 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met voorzieningen dichtbij en weinig overlast. Een ander zegt kortweg "gezellig". De buurt De Horden Schepen heeft 735 woningen, waarvan 92 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op vijfhonderd meter, of iets verder bij Lidl of Jumbo. Basisscholen als OBS Het Anker en De Regenboog liggen op loopafstand, en ook de huisartspraktijk De Horden is dichtbij. De bushalte Kempenaar is om de hoek, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een ziekenhuis in Tiel op ruim tien kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 843.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg Oost 12, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 975.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 843.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 6.171 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 158 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 843.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet hetzelfde is als de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16 procent boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied, omdat 28 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 497 meter, en iets verder Lidl en Jumbo. Basisscholen zoals OBS Het Anker en De Regenboog liggen binnen 600 meter. De huisartspraktijk De Horden is op 415 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Kempenaar is op 244 meter met lijnen 56, 695 en N41.
Hoe is de buurt De Horden Schepen?
De buurt heeft 1.715 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 34 procent van de huishoudens heeft kinderen, 21 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Daarnaast is er een carport voor de auto. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 547 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
