Romulus 27
De Geer, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale tussenwoning in De Geer
Aan de Romulus 27 in Wijk bij Duurstede staat een ruime tussenwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt De Geer, een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €850.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
Drie woonlagen met veel ruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 570 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder is er een perceel van 290 vierkante meter.
De Geer: een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is De Geer een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt "Gezellig". De buurt De Geer ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 714 meter of Albert Heijn op 865 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 550 meter, en het voortgezet onderwijs is met Revius Wijk bij Duurstede op 559 meter ook dichtbij. De huisarts zit om de hoek, op 474 meter. Het busstation van Wijk bij Duurstede is op 273 meter, met buslijnen 341, 695 en N41. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op ruim 8 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €771.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €474.000 naar €771.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Beumer Nieuwbouw
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer Nieuwbouw aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romulus 27, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €771.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €474.000 naar €771.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 290 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1996.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 714 meter en Albert Heijn op 865 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 550 meter, en Revius Wijk bij Duurstede voor voortgezet onderwijs op 559 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Windroos en De Horn.
Hoe is de buurt De Geer om in te wonen?
De Geer heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "Gezellig".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Het busstation van Wijk bij Duurstede ligt op 273 meter, met buslijnen 341, 695 en N41. Ook halte De Geer is dichtbij, op 561 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 56. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op ruim 8 kilometer afstand.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
In De Geer is 86 procent van de woningen een koopwoning, en 85 procent is een eengezinswoning. De buurt heeft in totaal 1.038 woningen. Dit geeft een beeld van de samenstelling van de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
