Molendijk 63
Rhoon Noord, Albrandswaard
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Rhoon Noord
Aan de Molendijk in Rhoon Noord staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €795.000 zit je hier op een plek waar het woningaanbod in de buurt gemiddeld rond de €951.667 ligt, dus deze prijs is scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Albrandswaard die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 237 m² groot, de BAG zegt 209 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, en heeft deels vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het huis ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Een buurt met een dorpse sfeer
Rhoon Noord telt bijna tweeduizend inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar is. Het is een buurt waar veel eengezinswoningen staan en iets meer dan de helft van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz. Maar we hebben wel een groeps app van onze buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij MCD net iets verder. Basisschool Rhoon ligt op 750 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 874 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel zit op 610 meter, de Service Apotheek Rhoon op 910 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Molendijk en Achterdijk, beide op ongeveer 450 meter, met lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €703.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 148% gestegen, van €283.000 naar €703.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 63, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.667. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.235, terwijl deze woning op €6.913 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 115 m². Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning, maar de oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 427 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is parkeergelegenheid.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €703.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 148% gestegen, van €283.000 naar €703.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 874 meter en MCD op 910 meter. Basisschool Rhoon ligt op 750 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 874 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel zit op 610 meter en de Service Apotheek Rhoon op 910 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Molendijk en Achterdijk met lijnen 602 en 612.
Hoe is de buurt Rhoon Noord?
Rhoon Noord telt 1.990 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (81%) en iets meer dan de helft van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een rustige wijk naast de polder, maar merkt op dat het OV beter kan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en deels vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 6,5 kilometer afstand. De bushaltes Molendijk en Achterdijk liggen op ongeveer 450 meter en worden bediend door lijnen 602 en 612. Daarmee is er een aansluiting op het openbaar vervoer, al is de trein niet direct om de hoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.
