Molenweg 7
Nieuwland, Renkum
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Oosterbeek
Aan de Molenweg 7 in Oosterbeek staat een vrijstaande woning uit 1911, te midden van de vrijstaande woningen in Renkum. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €883.250, wat hem relatief toegankelijk maakt voor een vrijstaand huis in deze omgeving. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 342 m² groot. De woning heeft een voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Nieuwland, een rustige buurt
De woning ligt in de buurt Nieuwland, een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een matig stedelijk gebied met 1.155 omgevingsadressen per km². Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 75 meter, de Coop op 134 meter en de Albert Heijn op 473 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Daltonschool De Mariënborn op 458 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 703 meter. Het treinstation Oosterbeek ligt op 1,1 km. De bushaltes Oosterbeek, Beukenlaan en Weverstraat zijn op 124 en 231 meter, met lijnen 303 en 803. De gemeente Renkum heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €708.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Spitman Makelaars | Qualis en via Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 7, Oosterbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €708.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwland staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €883.250 en een mediaan van €886.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.396, gebaseerd op de makelaar-opgave van 139 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen en een inhoud van 631 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 177 m², maar de makelaar geeft 139 m² op.
Wat voor tuin heeft de woning?
De woning heeft een voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuiden. Het perceel is 342 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1911) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 75 meter, de Coop op 134 meter en de Albert Heijn op 473 meter. Verder zijn er nog de Hoogvliet op 2,2 km en de Jumbo op 2,9 km. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterbeek, Beukenlaan op 124 meter, met lijnen 303 en 803. Ook de halte Weverstraat op 231 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Oosterbeek ligt op 1,1 km.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 1 km zijn er meerdere basisscholen: Daltonschool De Mariënborn op 458 meter, Openbare Basisschool de Marlijn op 473 meter, Bernulphusschool op 535 meter en Basisschool de Paasberg op 692 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
