Monnickendammerrijweg 19
Ilpendam, Waterland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ilpendam
Aan de Monnickendammerrijweg staat deze vrijstaande woning uit 1902, een huis met een eigen verhaal midden in Ilpendam. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 190 vierkante meter is het een woning met ruimte om je eigen draai aan te geven. De vraagprijs van €720.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Waterland.
Een huis met vier kamers en twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 370 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Ilpendam
Ilpendam is een dorp met ongeveer 1.700 inwoners, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar de gemeenschap centraal staat, zo blijkt uit de reacties van bewoners van de gemeente Waterland. Een bewoner vertelt: "Ik woon al mijn hele leven in 't Spil en ervaar de buurt als prettig en vertrouwd; de sfeer met de buren is goed." Een ander noemt het "een prima buurt" waar de bushalte, supermarkt en groenteboer vlakbij zijn. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners van de gemeente hun leefomgeving gemiddeld een 7,35.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Ilpendam zelf, waar de huisarts op 428 meter ligt en de basisscholen Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus op 659 meter. Voor een grote supermarkt moet je naar Purmerend, op 4,8 kilometer afstand. De bushalte Ilpendam, Dorpshuis is op 405 meter en wordt bediend door lijn 419. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 4,2 kilometer, en het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend is op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €544.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €371.000 naar €544.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1902. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monnickendammerrijweg 19, Ilpendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €720.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €544.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €371.000 naar €544.000. Wat dit betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 370 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 190 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts in Ilpendam ligt op 428 meter, en de basisscholen Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus zijn op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ilpendam, Dorpshuis op 405 meter, met lijn 419. Voor een grote supermarkt moet je naar Purmerend, op 4,8 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ilpendam?
Ilpendam heeft ongeveer 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" met voorzieningen dichtbij, een ander waardeert de hechte gemeenschap en de burendag die wordt georganiseerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorieën hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage, isolatie of verwarmingssystemen. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
