Mosterdgriend 23
Oolder Veste, Roermond
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Mosterdgriend 23 in Herten staat een vrijstaande woning uit 2006, met een energielabel A+. Het huis heeft een woonoppervlakte van 248 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 198 m² opgeeft. Met een vraagprijs van €885.000 ligt de prijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is deze woning aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een gemiddelde prijs van €772.500.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 856 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport en een dakterras. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Oolder Veste
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Oolder Veste geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven ligt op 30 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 594 meter, om de hoek dus, en er zijn nog elf andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 585 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan op 372 meter. De apotheek Herten-Merum is 461 meter verderop. Buslijn 2 stopt bij halte OolderVeste op 363 meter, en het treinstation Roermond ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €865.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €541.000 naar €865.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosterdgriend 23, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €865.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €541.000 naar €865.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 856 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 594 meter, en er zijn twaalf supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 585 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan op 372 meter. De apotheek Herten-Merum is 461 meter verderop. Buslijn 2 stopt bij halte OolderVeste op 363 meter, en het treinstation Roermond ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oolder Veste?
Oolder Veste heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.470, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.941. De vraagprijs van €885.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €772.500.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een carport en een dakterras. De tuin ligt rondom het huis, en de carport biedt parkeergelegenheid. Het perceel is 794 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
