Nieuwesluisweg 1A719
Verspreide huizen Breskens, Sluis
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de rand van Breskens
Deze vrijstaande bungalow uit 2022 ligt landelijk, aan een rustige weg en pal naast een park. Met een vraagprijs van €265.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Sluis die nu te koop staat.
Ruim opgezet, compleet geïsoleerd
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 275 m³. Rondom ligt een tuin van 200 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 53 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 325 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meeste woningen zijn koopwoningen en veel huizen zijn na 2010 gebouwd. Het is een buurt Verspreide huizen Breskens waar het aandeel ouderen opvalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 843 meter, de PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool De Zeemeeuw zit op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Breskens, Veerhaven met lijn 42 en 515 ligt op 592 meter. Het treinstation Vlissingen is 6,3 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €208.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwesluisweg 1A719, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €208.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 275 m³. Rondom ligt een tuin van 200 m² op het zuidoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 64 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit is een klimaatindicatie op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning. Het gaat om openbare data van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 843 meter. Daarnaast zit er een PLUS op 1,6 kilometer. Voor een grotere supermarkt moet je 1,8 kilometer reizen. Er zijn twee supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Veerhaven op 592 meter, met buslijnen 42 en 515. Ook de haltes Breskens, Sportlaan en Breskens, Langeweg zitten binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 6,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Een ander zegt: "Verpaupert". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt staan 82 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €320.220 en de mediaanprijs €322.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.812.
