Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Nieuweweg 191 in Veenendaal staat een vrijstaande woning uit 1940, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €889.000 ligt de prijs 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.361, wat volgens de berekening marktconform is voor dit type woning. Het is een opvallend object in het aanbod van vrijstaande woningen in Veenendaal.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft; het perceel meet volgens de makelaar 390 m² en volgens de BAG 347 m². De woning heeft een achtertuin van 224 m² en een voortuin van 28 m², beide op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A.
't Hoorntje, een wijk met gemengde reacties
Met ruim 3.100 inwoners is buurt 't Hoorntje een wijk waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te beleven valt: "er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven". De wijk telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 40%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 751 meter of de Boni en Aldi op 764 meter. Voor de kinderen is de Rehobothschool op 625 meter, en de huisartsenpraktijk Pelzer zit op 922 meter. De Service Apotheek Zwaaiplein vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Veenendaal, Plesmanstraat is op 394 meter met de lijnen N8 en 380, en het treinstation Veenendaal West ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met als toelichting dat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 191, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €889.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.361. Per vierkante meter is de prijs echter 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 196 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 101 m². De prijs is daarmee marktconform voor dit type woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 728 m³. Er is een achtertuin van 224 m² en een voortuin van 28 m², beide op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 751 meter en de Boni en Aldi op 764 meter. De Rehobothschool is op 625 meter en de huisartsenpraktijk Pelzer op 922 meter. De Service Apotheek Zwaaiplein zit op 1005 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Plesmanstraat op 394 meter met lijnen N8 en 380, en het treinstation Veenendaal West ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hoorntje om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander zegt dat er weinig te beleven valt: "er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven". De wijk telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 40% eenpersoonshuishoudens.
