Vendelseweg 27A
’t Hoorntje, Veenendaal
BuurtEen opvallende studio aan de Vendelseweg
Deze studio aan de Vendelseweg 27A in Veenendaal is een bijzondere verschijning: de makelaar omschrijft het als een herenhuis, halfvrijstaande woning, maar de BAG-registratie spreekt van een studio van 34 vierkante meter. De makelaar geeft zelf 264 vierkante meter op. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 800.000 euro is dit een opvallende prijs voor een woning die volgens de BAG als studio staat geregistreerd. Ter vergelijking: studios in Veenendaal geven een beeld van wat je voor dat geld kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 1.687 kubieke meter. Er is een inpandige garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, tegen een jaarlijkse canon van 7 euro. Het bouwjaar is 2012, dus de woning is relatief jong.
't Hoorntje, een levendige buurt
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een vrij grote buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Een bewoner van de wijk Noordwest zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud, er staat een koopflat en 1 gezins koop woningen en grotere gezins woningen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een ander geluid: "Kan beter!! Er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven." De buurt 't Hoorntje kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, Aldi of Dekamarkt, alle drie op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Rehobothschool op 582 meter, en ook de huisartsenpraktijk Pelzer en de BENU Apotheek Veenendaal Centrum zitten op loopafstand. De bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 ligt op 425 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum is op 1,4 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vendelseweg 27A, Veenendaal
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs is 800.000 euro, terwijl de BAG-registratie een woonoppervlakte van 34 vierkante meter vermeldt. De makelaar geeft echter 264 vierkante meter op, wat een groot verschil is. Op basis van de makelaar-opgave komt de prijs per vierkante meter op 3.030 euro. De woning wordt door de makelaar omschreven als een herenhuis, halfvrijstaande woning, wat de hoge vraagprijs mogelijk verklaart.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag. De inhoud is 1.687 kubieke meter. Er is een inpandige garage aanwezig. De woning is gebouwd in 2012 en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van 7 euro.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Boni, Aldi en Dekamarkt, allemaal op ongeveer 363 meter. De Rehobothschool ligt op 582 meter en de huisartsenpraktijk Pelzer op 611 meter. De BENU Apotheek Veenendaal Centrum zit op 612 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 op 425 meter, en treinstation Veenendaal Centrum op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hoorntje om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordwest, waar 't Hoorntje onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te beleven is naast een speeltuin. De buurt telt ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële energieclassificatie beschikbaar voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kan op basis van de advertentie geen uitspraak worden gedaan.
