Julianastraat 50
’t Hoorntje, Veenendaal
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Julianastraat in Veenendaal staat een vrijstaande woning uit 1931, een huis met een eigen verhaal. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Veenendaal laten een breed prijsbeeld zien.
Ruimte en indeling
De makelaar beschrijft een eengezinswoning met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 212 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 348 m², de makelaar 417 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt 't Hoorntje
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een levendige wijk in Veenendaal, waar jong en oud door elkaar wonen. Een bewoner van de wijk Noordwest zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud, er staat een koopflat en 1 gezins koop woningen en grotere gezins woningen." Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,34, al zijn er ook kritische geluiden: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat." De buurt 't Hoorntje heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.718.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni en Aldi liggen op driehonderd meter, Dekamarkt op driehonderd meter. Basisschool TOV is op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk Pelzer en BENU Apotheek Veenendaal Centrum zitten om de hoek. De bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 is op driehonderd meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot een ziekenhuis in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €722.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €383.000 naar €722.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars en VC Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 50, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €722.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €383.000 naar €722.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 212 m², de makelaar 134 m². Het perceel is volgens de BAG 348 m² en volgens de makelaar 417 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt 't Hoorntje?
De buurt 't Hoorntje heeft ruim 3.100 inwoners en een sterk stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34. Een bewoner zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud." Een ander noemt dat er veel troep op straat blijft liggen, ondanks dat de gemeente veel schoonmaakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni en Aldi liggen op ongeveer 300 meter, Dekamarkt op 336 meter. Basisschool TOV is op 491 meter, en huisartsenpraktijk Pelzer op 611 meter. De apotheek BENU Veenendaal Centrum zit op 512 meter. De bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 is op 293 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De makelaar geeft vijf slaapkamers op, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er nog drie andere kamers, waardoor het totaal op acht kamers komt. De woning heeft één badkamer. De exacte indeling van de kamers staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
