Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Nieuwpoortseweg in Nieuwpoort staat deze vrijstaande woning uit 1991, met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. Met een inhoud van 671 kubieke meter en een perceel van 1158 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Molenlanden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.404.
De woning zelf
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. De woning heeft één badkamer.
Nieuwpoort-Stad
Met ruim 1.400 inwoners is Nieuwpoort-Stad een klein dorp, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt het "Bijzonder fijne woonbuurt" en vertelt over de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." De buurt Nieuwpoort-Stad heeft een woningvoorraad van 706 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op 337 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,9 kilometer. Basisschool De Knotwilg zit op 277 meter, en School Met De Bijbel Eben Haezer op 337 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwpoort is op 272 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Schoonhoven op 2,2 kilometer. Buslijn 702 stopt op 260 meter bij halte Vijverhof, en buslijnen 74 en 90 op 526 meter bij halte Nieuwpoort N216. Het treinstation Arkel ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft een landelijk karakter met veel groen rondom het dorp.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortseweg 6A, Nieuwpoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.500, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in Nieuwpoort-Stad te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.461, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 178 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. Het perceel is 1158 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en volledige isolatie heeft, en dat er een cv-ketel en open haard aanwezig zijn. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten; het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 337 meter zit een SPAR-supermarkt, en op 1,9 kilometer een Albert Heijn. Basisschool De Knotwilg is op 277 meter, en School Met De Bijbel Eben Haezer op 337 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwpoort zit op 272 meter, de dichtstbijzijnde apotheek in Schoonhoven op 2,2 kilometer. Het treinstation Arkel ligt op 10,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwpoort, Vijverhof op 260 meter, waar buslijn 702 stopt. Ook halte Nieuwpoort, Dam op 367 meter heeft lijn 702. Op 526 meter ligt halte Nieuwpoort, Nieuwpoort N216 met buslijnen 74 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel op 10,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt het "Bijzonder fijne woonbuurt" en benadrukt de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje."
