Een vrijstaande villa met veel ruimte
Aan de Nijverheidsstraat in Beneden-Leeuwen staat een vrijstaande villa uit 1978, met een woonoppervlak van 380 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 1.365.000 euro. Daarmee is dit een van de duurdere woningen in het aanbod van vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Veertien kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt veertien kamers, waaronder negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.574 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 462 vierkante meter, terwijl de makelaar 380 vierkante meter opgeeft.
Kern Beneden-Leeuwen: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 6.000 inwoners en 28 procent 65-plussers is dit een dorp waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de buurt Kern Beneden-Leeuwen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander is kritischer: "Ik vind de buurt al heel weinig de buurman is al niets autistische man kan niet tegen honden en de andere buren omheen weinig of geen contact meer."
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op 322 meter, de SPAR express op 378 meter en de Aldi op 765 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 818 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Pax Junior op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk DokThuis zit op 249 meter en Apotheek West Maas en Waal op 389 meter. Buslijnen 42, 165, 485 en 685 stoppen op 452 meter bij de halte Veesteeg. Het treinstation Kesteren ligt op 6,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal telt zeven supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Erp Makelaardij B.V. en Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsstraat 29, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.365.000 euro. De woning is met 380 vierkante meter woonoppervlak 150 procent groter dan het buurtgemiddelde van 152 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 614.962 euro, maar die cijfers zeggen niets over hoe deze prijs zich precies verhoudt tot andere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft veertien kamers, waaronder negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.574 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 322 meter en de SPAR express op 378 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 818 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Pax Junior op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk DokThuis zit op 249 meter en Apotheek West Maas en Waal op 389 meter.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander is kritischer over het contact met buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een middenklasse label, maar de schaal loopt van A++++ tot en met G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren, op 6,7 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 42, 165, 485 en 685 op 452 meter bij de halte Beneden-Leeuwen, Veesteeg. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat ligt op 814 meter en biedt dezelfde lijnen.
