Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Zandstraat is een nieuwbouwparel uit 2024. Met 201 m² woonoppervlak en een perceel van 364 m² biedt het veel ruimte. Het energielabel A+++ betekent dat je energiekosten laag zijn. De vraagprijs van €1.085.000 is aan de hoge kant, maar past bij de kwaliteit en het aanbod van vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
De woning staat in de buurt Kern Beneden-Leeuwen, een rustige woonkern. Twee bewoners geven de buurt een 7,76. Een van hen zegt: "Rustig en beleefd", en noemt alles op loopafstand. Een ander: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt telt bijna 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een dorpse omgeving met weinig stedelijke drukte.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Lidl, die om de hoek zit. Ook de Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar Basisschool de Leeuwenkuil of Openbare Basisschool De Wijzer, beide twee straten verder. Voor voortgezet onderwijs is Pax Junior tien minuten lopen. De gemeente West Maas en Waal biedt een landelijke omgeving met voorzieningen dichtbij.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Details van deze woning
Zandstraat 139A, Beneden-Leeuwen
Goed · 2 bewoners
Veel kletsen beppen over onzin
Ik ben hier in december komen wonen sins nu toe geen slechte dingen in deze buurt mee ge maak leuke mensen gezellig zweer hangt er alles is op loop afstand Het word ook erg schoon gehouden der licht altijd wel iets op de grond das nou eenmaal zo maar verder doen we well onze beste om de straaten zo schoon mogelijk te houden
Gegevens uit Kern Beneden-Leeuwen
9 binnen 5 km
11 binnen 5 km
Over Zandstraat 139A, Beneden-Leeuwen
De woning aan Zandstraat 139A in Beneden-Leeuwen heeft energielabel A+++.
De vraagprijs van €1.085.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Beneden-Leeuwen. De woning is nieuwbouw (2024) met energielabel A+++, wat de prijs deels verklaart. Vergelijkbare woningen in de regio zijn vaak goedkoper, maar deze heeft een groot perceel en moderne afwerking.
De buurt wordt door bewoners als rustig en beleefd omschreven. Er zijn veel gezinnen en ouderen, en de voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is laag (825), wat duidt op een rustige, dorpse sfeer. Er zijn geen grote stedelijke problemen; het aantal misdrijven is beperkt.
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp en zonnepanelen. De stookkosten zijn daardoor minimaal, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. Je kunt rekenen op lage energierekeningen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer liggen beide op 881 meter (ongeveer 10 minuten lopen). Voor voortgezet onderwijs is Pax Junior op dezelfde afstand. Ook zijn er andere basisscholen zoals De Mariaschool en Basisschool De Laak binnen 3 km.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,9 km afstand. Dat is ongeveer 15 minuten met de auto of een half uur met de fiets. De woning is dus niet direct op het OV aangewezen, maar voor dagelijkse reizen is de auto of fiets handiger.
Een nieuwbouwwoning heeft de eerste jaren weinig onderhoud. Alles is nieuw: dak, installaties, kozijnen. Het energielabel A+++ betekent dat er moderne technieken zoals een warmtepomp zijn, die weinig onderhoud vragen. Wel is het goed om de installaties jaarlijks te laten controleren.
6 woningen in de buurt Kern Beneden-Leeuwen
