Waalbandijk 29
Ochten, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning aan de Waalbandijk
Aan de Waalbandijk in Ochten staat deze vrijstaande woning uit 1952, met vrij uitzicht en direct aan het vaarwater. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Neder-Betuwe. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant.
Ruimte over vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.189 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 317 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 558 m² en volgens de makelaar 564 m². De woning heeft een inpandige garage en een tuin op het oosten. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar veel leeftijdsgroepen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". Een ander noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar". De buurt Ochten heeft een mix van huishoudens, met relatief veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 142 meter of Aldi op 186 meter, beide om de hoek. De J.A. Houtkoperschool ligt op 429 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 640 meter te vinden. Buslijn 45 stopt op 634 meter bij halte Ochten, Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 76% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €436.000 naar €710.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalbandijk 29, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 76% boven de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €436.000 naar €710.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.189 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 317 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 558 m² en volgens de makelaar 564 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
MCD ligt op 142 meter en Aldi op 186 meter, beide om de hoek. De J.A. Houtkoperschool ligt op 429 meter, en de Sebaschool op 579 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar RSG Pantarijn in Kesteren, op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 45 stopt op 634 meter bij halte Ochten, Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 646 meter en de apotheek op 640 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". Een ander noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met vrij uitzicht en direct aan het vaarwater. De tuin ligt op het oosten. De woning heeft een inpandige garage. Het is een eengezinswoning, gebouwd in 1952.
