Nolleweg 2B
Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Nolleweg in Melissant staat deze vrijstaande woning uit 2002, een huis dat met zijn zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en het perceel van 737 m² is ruim. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 585 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het huis heeft één badkamer, een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Melissant woonkern
Met bijna 1.900 inwoners is Melissant woonkern een dorp waar het aandeel 45-plussers groot is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Melissant woonkern is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 330.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, twee straten verder op 585 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: School Met De Bijbel De Regenboog op 303 meter en Openbare Basisschool Roxenisse op 484 meter. De huisarts zit om de hoek op 243 meter, en voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op zo'n drie kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is naast de deur, met lijnen 436, 630, 639 en N36. In de gemeente Goeree-Overflakkee is het treinstation ver weg, op 42,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata geven voor dit adres een geluidsbelasting door wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie: de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meijer Makelaardij & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolleweg 2B, Melissant
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 825.000 euro. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 m², de makelaar 142 m². Op basis van de makelaar-opgave komt dat neer op 5.810 euro per m². Het perceel is 737 m². Of dat een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt; het is in ieder geval een flink huis met veel grond.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 585 m³. Buiten is er een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en vrijstaande woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt op zichzelf niets over de staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres, als gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Nolleweg?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 585 meter, en er zijn twee basisscholen binnen een paar honderd meter: School Met De Bijbel De Regenboog op 303 meter en Openbare Basisschool Roxenisse op 484 meter. De huisarts zit op 243 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is op 128 meter met lijnen 436, 630, 639 en N36.
Hoe is de buurt Melissant woonkern?
Melissant woonkern heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 330. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Het aantal misdrijven is 41 per jaar.
