Koopwoningen Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee

Huizenprijzen en marktcijfers Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee

De koopmarkt in Melissant woonkern is stevig. Van de 801 woningen in de buurt is 70% een koopwoning, wat het een duidelijk koopgedomineerde buurt maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €314.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Melissant (€336.000) en het gemeentegemiddelde van Goeree-Overflakkee (€347.000). Dat verschil kan interessant zijn voor kopers die zoeken naar relatief betaalbaardere instap binnen de gemeente.

Kijken we naar de daadwerkelijke verkoopprijzen van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld anders. Er werden 45 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €518.478. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €899.500, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 196 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.645 per m². Dat zijn ruime woningen voor het eiland. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Bekijk ook koopwoningen in de bredere wijk Melissant voor een completer beeld van het aanbod in de omgeving.

Wonen in Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee

Melissant woonkern is een klein, hecht dorp op Goeree-Overflakkee. Met 1.875 inwoners is het geen anonieme buurt. Je kent je buren, en je buren kennen jou. Dat klinkt als een cliché, maar bewoners bevestigen het keer op keer. Jan de Bruin, die de buurt een 8.1 gaf, omschrijft het zo: "Heel rustig, gebeuren weinig gekke dingen, wel super gezellig. Iedereen kent elkaar wat super handig is, want iedereen helpt ook elkaar."

Het karakter van de buurt is dorps en groen. De bewonersscore voor groen staat op een 9.0, en dat is te merken: de buurt ligt in een open, agrarisch landschap met ruimte en lucht om je heen. Veiligheid scoort een 8.0 en ook de gemeenschapszin wordt hoog gewaardeerd met een 9.0. Dat zijn scores die je in stedelijke buurten zelden tegenkomt.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, passend bij het dorpse karakter. De gemiddelde woonoppervlakte van 196 m² spreekt boekdelen: dit zijn geen kleine rijtjeswoningen, maar overwegend ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Melissant woonkern is dan ook minder voor de hand liggend; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen.

Op het gebied van voorzieningen is eerlijkheid geboden. De buurt scoort een 6.0 op voorzieningen, de laagste deelscore. Bewoner Jan de Bruin benoemt het zelf: "Het is alleen jammer dat er niet veel op het dorp is, alleen een coop, een bakker en een kapper. Toevallig wel nog een fietsenmaker sindskort." Voor uitgebreidere boodschappen, medische zorg of horeca ben je aangewezen op andere kernen op het eiland, zoals Middelharnis of Stellendam. Onderwijs scoort juist hoog met een 9.0, wat voor gezinnen met kinderen een belangrijk gegeven is.

Bereikbaarheid scoort een 8.0. Melissant woonkern ligt op Goeree-Overflakkee, wat betekent dat je per auto reist voor de meeste bestemmingen buiten het eiland. De N57 verbindt het eiland met Rotterdam en Zeeland. Een treinstation is er niet in het dorp zelf; de dichtstbijzijnde OV-verbindingen vertrekken vanuit Middelharnis of via de busdiensten op het eiland. Wie dagelijks pendelt naar een grote stad moet rekening houden met een langere reistijd.

Vergeleken met het Melissant buitengebied is de woonkern compacter en meer op de dorpsgemeenschap gericht. Wie meer ruimte en landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Ouddorp of Goedereede, twee andere kernen op het eiland met elk een eigen karakter. Meer over het dagelijks leven, de buurtscores per categorie en wat andere bewoners vinden, lees je op de buurtpagina van Melissant woonkern.

Voor wie is een koophuis in Melissant woonkern interessant?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, de grootste leeftijdsgroep met 565 personen. De hoge gemeenschapsscore en de goede onderwijsscore maken het aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Doorstromers die ruimte zoeken, rust willen en niet afhankelijk zijn van dagelijks OV, passen goed in dit dorp. Starters die huis willen kopen in Melissant woonkern moeten rekening houden met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €518.000, wat de instap voor velen hoog maakt. De bandbreedte begint wel bij €250.000, dus er zijn ook goedkopere woningen op de markt, maar die zijn schaars. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Melissant woonkern bekijken als tussenoptie. Houd er rekening mee dat 27% van de woningvoorraad in handen is van corporaties, wat het huuraanbod beperkt houdt.

Wat bewoners zeggen over Melissant woonkern

Melissant woonkern krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8.1 uit 10. De hoogste scores gaan naar gemeenschap (9.0), groen (9.0) en onderwijs (9.0). Voorzieningen scoren het laagst met een 6.0. Bewoner Jan de Bruin vat het kernachtig samen: "Heel rustig, gebeuren weinig gekke dingen, wel super gezellig. Iedereen kent elkaar." Dat beeld van een rustige, sociale buurt met beperkte lokale voorzieningen komt ook terug in de cijfers. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Melissant woonkern.

Koopwoningen vergelijken in en rond Melissant woonkern

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Melissant woonkern gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, voordat je een bezichtiging inplant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan alle woningen in de wijk Melissant, verken het volledige aanbod in gemeente Goeree-Overflakkee, of vergelijk met andere kernen zoals Middelharnis en Stellendam. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Goeree-Overflakkee.