Julianaweg 82
Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Melissant
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in de woonkern Melissant, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van 675.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.891 euro, en deze woning zit daar met 4.891 euro precies op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 209 m² op het zuiden. De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 487 m².
Melissant woonkern
Met ruim 1.800 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder maar wel lekker rustig. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Het aantal misdrijven in de buurt is 41 per jaar. Meer over de buurt Melissant woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 609 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool School Met De Bijbel De Regenboog op 372 meter en Openbare Basisschool Roxenisse op 493 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 328 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Dirksland op 3,3 kilometer, en het ziekenhuis Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is op 112 meter en wordt bediend door lijnen 436, 630, 639 en N36. Het treinstation is 42,6 kilometer verderop. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen op afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 82, Melissant
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.891 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 138 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een vrijstaand huis uit 1920 met een energielabel C.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Er is een achtertuin van 209 m² op het zuiden. De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 609 meter. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: School Met De Bijbel De Regenboog op 372 meter en Openbare Basisschool Roxenisse op 493 meter. De huisartsenpraktijk zit op 328 meter. De apotheek en het ziekenhuis zijn in Dirksland, op ongeveer 3,3 kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is op 112 meter en wordt bediend door lijnen 436, 630, 639 en N36.
Hoe is de buurt Melissant woonkern?
Melissant woonkern heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder maar wel lekker rustig. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Het aantal misdrijven in de buurt is 41 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 209 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 523 m³. Verder is er volgens de makelaar sprake van een eengezinswoning in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Melissant, Tunneltje op 112 meter. Daar stoppen buslijnen 436, 630, 639 en N36. Het treinstation ligt op 42,6 kilometer afstand, dus voor treinreizen moet je een stuk reizen. De woning ligt in een woonwijk, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 609 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, zoals elders vermeld.
