Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Noordenstraat 15 in Alblasserdam staat een vrijstaande woning uit 1981, met vijf kamers en vier slaapkamers. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Alblasserdam staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel verschilt sterker: de BAG registreert 361 m², de makelaar komt op 854 m². Verder is er geen informatie over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Leven in de Rivierenbuurt
Met 935 inwoners is de Rivierenbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een fijne woonbuurt, sociaal maar niet overdreven". De buurt Rivierenbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Kompas zit op tweehonderd meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 1,4 kilometer in Alblasserdam. Bushalte Scheldeplein is op driehonderd meter, met lijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op zes kilometer, en de gemeente Alblasserdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €702.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €500.000 naar €702.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordenstraat 15, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €702.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €500.000 naar €702.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel verschilt sterker: de BAG registreert 361 m², de makelaar komt op 854 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 332 meter, om de hoek dus. Op ruim een kilometer vind je de Albert Heijn en de Lidl. Verder zijn er nog een Lidl en een PLUS binnen 1,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Scheldeplein ligt op 295 meter en wordt bediend door lijnen 416 en 489. Ook halte Vogelbuurt op 330 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op ongeveer zes kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een fijne woonbuurt, sociaal maar niet overdreven".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Rivierenbuurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de Rivierenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €440.000. Deze vrijstaande woning heeft een vraagprijs van €725.000. In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €555.444.
