Blokweerweg 19
Florabuurt, Alblasserdam
BuurtEen hoekwoning met karakter in Alblasserdam
Deze hoekwoning aan de Blokweerweg 19 staat in de Florabuurt, een rustige woonwijk in Alblasserdam. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1965, met een energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Alblasserdam, dan valt op dat de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Rondom de woning liggen een voortuin van 31 m², een plaats van 18 m² en een achtertuin van 101 m² op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
De Florabuurt
Met ruim 1.600 inwoners is de Florabuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een van hen zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Florabuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 338 meter of de Albert Heijn op 369 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC 't Nokkenwiel op 326 meter en Christelijk IKC De Twijn op 394 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand, in het DOK 11-gebouw. De bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Alblasserdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €368.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blokweerweg 19, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €503.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €368.000 naar €503.000. De prijs per vierkante meter is €4.722, op basis van de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Rondom de woning liggen een voortuin van 31 m², een plaats van 18 m² en een achtertuin van 101 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 338 meter en de Albert Heijn op 369 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC 't Nokkenwiel op 326 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt is op 95 meter en wordt bediend door lijn 416 en 489.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Florabuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
