Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Noordweg in het Erasmus Veld staat deze vrijstaande woning uit 1911, een huis met karakter op een ruime plek. Met een vraagprijs van €800.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Haag die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 255 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. De achtertuin is 492 m² groot en ligt op het noordoosten, met een carport voor de auto. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al ruim 8 jaar en heb vrijwel geen slechte ervaringen, nooit slechte buren gehad en altijd met plezier hier gewoond." Een ander noemt het "een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De buurt Erasmus Veld kent een mix van culturen, zoals meerdere bewoners benadrukken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter of Jumbo op ruim 800 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 759 meter en de BENU Apotheek op 551 meter. Buslijn 37 stopt bij de halte Den Haag, Noordweg op 474 meter, en tram 16 bij Hoge Veld op 569 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €549.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het gaat om een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordweg 42, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €549.000 naar €755.000, een toename van 38%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 1.038 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 255 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. De achtertuin is 492 m² groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 733 meter, SPAR express op 831 meter en Jumbo op 868 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 954 meter, en de Pieter van der Plas School op 1.229 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 759 meter en de BENU Apotheek op 551 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 37 stopt bij de halte Den Haag, Noordweg op 474 meter. Tram 16 stopt bij Hoge Veld op 569 meter en buslijn 21 bij Vrederustlaan op 575 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer drie kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al ruim 8 jaar en heb vrijwel geen slechte ervaringen, nooit slechte buren gehad en altijd met plezier hier gewoond." Een ander noemt het "een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig".
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin van 492 m² op het noordoosten. Er is een carport aanwezig voor het parkeren van de auto. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
