Noordzijde 263
Gasselternijveenschemond, Aa en Hunze
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Gasselternijveenschemond staat deze vrijstaande woning uit 1920, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 2.240 m² biedt het huis ruimte om je heen. De vraagprijs van 345.000 euro ligt scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Aa en Hunze.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 566 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het noordwesten. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 1.090 m², terwijl de makelaar 2.240 m² opgeeft.
Leven in Gasselternijveenschemond
Met 625 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden", terwijl een ander aangeeft dat de veiligheid in Gieten tegenvalt. De meningen lopen uiteen, maar de rust en de sociale controle worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer een kilometer, de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Oleander is op 1,1 kilometer, en de Oranje Nassauschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wieke zit in Stadskanaal, op 2,4 kilometer, en de Refaja Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 158 en 312 stoppen op 438 meter bij de Paterslaan. Het treinstation Veendam ligt op 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 379.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De bodem is veen en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Beilen Makelaars NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordzijde 263, Gasselternijveenschemond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 345.000 euro ligt 9% onder de WOZ-waarde van 379.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 566 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt. Er is een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 987 meter, gevolgd door de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Oleander ligt op 1,1 kilometer en de Oranje Nassauschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wieke zit in Stadskanaal op 2,4 kilometer, en de Refaja Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 158 en 312 stoppen op 438 meter.
Hoe is het wonen in Gasselternijveenschemond?
Gasselternijveenschemond is een kleine kern met 625 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden", terwijl een ander de veiligheid in Gieten bekritiseert. De meningen verschillen, maar de rust wordt gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het noordwesten. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage, dus voldoende ruimte voor auto's. Het perceel is volgens de makelaar 2.240 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1.090 m² vermeldt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gasselternijveenschemond, Paterslaan op 438 meter, met buslijnen 158 en 312. Op 843 meter ligt de halte Stadskanaal, Molenstraat met lijnen 15 en 71. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 12 kilometer. De busverbinding naar Groningen wordt door bewoners als goed ervaren.
