Een vrijstaande woning met ruim perceel in Ouwerkerk
Deze vrijstaande woning aan de Noorsestraat 9 staat in Ouwerkerk, een rustig dorp in de gemeente Schouwen-Duiveland. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter en een perceel van 605 vierkante meter is er flink wat buitenruimte. De vraagprijs van €449.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.625. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Schouwen-Duiveland hebben gemiddeld een groter woonoppervlak.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Ouwerkerk, een dorp met karakter
Met 445 inwoners is Ouwerkerk een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren en toeristen zijn gericht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 2,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Duiveland op 2,9 kilometer. Huisartsenpraktijk Nieuwerkerk zit op 3,1 kilometer en de Service Apotheek Borrendamme in Zierikzee op 4,9 kilometer. De bushalte Ouwerkerk, Vissersweg is op 2,1 kilometer met de lijnen 133, 629, 630, 631 en 632. Het treinstation van Goes ligt op 15,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €177.000 naar €308.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorsestraat 9, Ouwerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €177.000 naar €308.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 300 kubieke meter en het woonoppervlak is 92 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 2,5 kilometer. Openbare Basisschool Duiveland zit op 2,9 kilometer en Huisartsenpraktijk Nieuwerkerk op 3,1 kilometer. De Service Apotheek Borrendamme in Zierikzee is op 4,9 kilometer. De bushalte Ouwerkerk, Vissersweg is op 2,1 kilometer met lijnen 133, 629, 630, 631 en 632.
Hoe is de buurt Ouwerkerk?
Ouwerkerk heeft 445 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren en toeristen zijn gericht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouwerkerk, Vissersweg op 2,1 kilometer, met de lijnen 133, 629, 630, 631 en 632. Het treinstation van Goes ligt op 15,5 kilometer. De bushalte Nieuwerkerk, Busstation is op 2,7 kilometer en biedt dezelfde lijnen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.880, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.506 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €450.625, met een mediaan van €422.000.
