Een vrijstaand huis aan het water in Kloosterhage
Aan een rustige weg, met het water in de achtertuin, staat deze vrijstaande woning uit 2005. Met 177 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 342 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Assen, waar het gemiddelde rond de €587.000 zit.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 625 kubieke meter. Rondom zit een tuin van 94 vierkante meter, met een achtertuin op het westen, een voortuin en een zijtuin. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 915 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". De buurt Kloosterhage heeft relatief veel jonge kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 420 meter, de Lidl op 561 meter. Kindcentrum De Kloostertuin en Daltonschool De Parel zijn beide op loopafstand, rond de 450 meter. De huisarts zit op 613 meter, de apotheek op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Aletta Jacobsweg op 81 meter, met lijn 309. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €333.000 naar €521.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIEN wijkmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oleanderhage 20, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €333.000 naar €521.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Er is een tuin van 94 vierkante meter rondom, met een achtertuin op het westen, een voortuin en een zijtuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, en 0% heeft A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 420 meter en de Lidl op 561 meter. Kindcentrum De Kloostertuin en Daltonschool De Parel zijn beide op loopafstand. De huisarts zit op 613 meter en de apotheek op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 81 meter met lijn 309.
Hoe is de buurt Kloosterhage?
Kloosterhage is een rustige woonwijk met 915 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 4,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Aletta Jacobsweg op 81 meter, met buslijn 309. Daarnaast zijn er haltes op 441 en 495 meter met lijnen 84, 309 en 20, 428.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kloosterhage staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €587.000. De prijzen lopen uiteen van €475.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.086.
